请问是否每个人都能对房产/产业申请私人冻结令 (private caveat)？
答：私人冻结令是一种法律行动，其效果能让相关被冻结的房产/产业不可以被转让(transfer)、抵押(charge)、租借(lease and tenancy)以及给予通行证 (easements)。当有关冻结令被撒除后/得到私人冻结令申请者的同意后，业主才能专卖、转让、抵押、租借或给予通行证。
根据1965年国家土地法典第323条文，如果申请者 (即：利益关系者: caveatable interest)为了保障自身的权益，而需要进一步地冻结房产/产业时，那么利益关系者能向土地局呈交完整的19B表格 [申请者需要在指定的相关土人士面前签名 (如：土地局管理员或执业律师), 相关人士会确认该签名 (请参考1965年国家土地法典第5附表]、宣誓书 - Surat Akuan Sumpah (申请者需要再宣誓官面前签名) 并支付手续费，以申请针对相关房产/产业的私人冻结令。
所谓的“利益关系者”，是指: 业主、已签署买卖合约并支付定金的买家、受益人、信托、监护人等。
有关房产/产业一旦被冻结，这个私人冻结令会显示在土地查册(land search)报告或地契查册(title search)报告里。当外人要购买二手房产/产业时，能发现到有关房产/产业已被冻结。这时，买家应要再仔细进行冻结令搜查(caveat search)，以了解相关房产/产业被冻结的理由、申请冻结令者的资料 (身份以及地址) 以及负责处理申请冻结令的律师事务所(如有)，再来决定是否继续购买有关房产/产业。如买家打算继续买卖程序，那买家应向业主放映此冻结令，由业主处理撒除冻结令的程序。
*根据1965年国家土地法典第328条文，私人冻结令的有效期限是6年，当6年届满时，利益关系者能申请更新冻结令以延长冻结期。
*切记：根据1965年国家土地法典第329条文，如果申请私人冻结令者没有正当以及合理的理由 (wrongfully or without reasonable cause) 对房产/产业申请冻结令，那么业主有权利要求申请者赔偿业主所蒙受的损失。
参考： 1. 1965年国家土地法典 (National Land Code)
2. 私人冻结令的申请表格- Form19B http://www.ptgwp.gov.my/.../dda7239f-ed65-46ef-ae76...
Q&A :
Caveat时效多久？
【答：6年】
Caveat费用多少？
【答：大约Rm350】
产业被冻结怎么办？
1. 去土地局申请撤销，土地局会给对方通知，两个月后没得延长期限就可以撤销。
2. 去法庭撤销，传唤下Caveat的人。
【不同情况会有不同细节，最好找专业律师咨询处理】
怎么知道产业被Caveat?
可自己或委托律师到Land Office做Land Search。在二手房屋买卖律师都会做Land Search查清产权，拍卖前投标者也应该做Land Search确保产业没被Caveat。
什么Title不可以Caveat?
一般 Under Master Title产业没办法Caveat(也有例外)。
谁可以放Caveat?
谁都可以放Caveat,但必须是和产业有【利益关系】。申请产业冻结令是有责任的，到时候会被传唤，必须解释“你是以什么理由申请冻结令该产业？”如果没有正当理由，是要赔偿屋主所有损失的。
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