在房产投资,买了再买的长期执行上,一定会遇上一个瓶颈。就是贷款额的限制,还有资金的调动。所以,长线的房产投资者,都会懂得运用1IHC投资控股公司。
何谓IHC?
投资控股公司Investment Holding Company, 简称IHC。主要用作专门管理投资买卖的公司,其总收入(gross income)必须大于等于百分之ハ十或以上,而收入的来源主要来自于分红(dividend)、利息(interests)和租金(rental),且可将营收按百分比分配给其他合伙人,创办人可将自己投资的产业置入其中,因公司与创办人两者为个别独立实体(separate entity),故如出现债务问题,创办人只需以担保人(guaranto)的身份按自己所占有的股份百分比来还款,如有合伙人(share hold)亦如此。
IHC的设立及须知
既然已经知道认识IHC,简单整理了创办所需的注意事项和须知,其中大约可分为三个部分:
a. 关于置产
比较用个人或IHC的身分向银行贷款购买住宅,IHC可借贷的百分比比個人借貸率少了百分之三十,如若两者购买的皆为商用产业,其可借贷的百分比皆为百分之ハ十至八十五左右,故建议将IHC多数用作购买商用产业为主。
b. 关于还款
无论是个人借贷或是以IHC的名义借贷购买商用产业,两者的利息大约在5.5%,还款期最长可到25年。
c.关于批款
虽说是用IHC的名誉向银行借贷,当款项获批后,创办人的个人栏目中的担保人内同时也会被标记,但不影响创办人自身的DSR等其他借贷评比。
IHC的投资方式
那接下来该如何应用IHC呢?
例1.用IHC名义所购买的产业,如其中一方因故离世,而对方没有设立遗嘱,则产业的百分比将分散平均分散给其他合伙人,将所有股东/合伙人的风险降低。但切记,如有其他合伙人的股份百分比因此而大于创办人(major share holder)的百分比,则公司主导权将落至该股份百分比最多的合伙人身上。
例2.如果已经拥有两间房产,而其中的产业想继续持有或滞销,则可将前面的两间房产转至IHC,如IHC有合伙人亦可分担其中的DSR。
例3.用在联营公司内,可以更明确的按比例分配股东之间的责任和红利,且还能共用彼此的DSR来购买产
业。
所以简单的总结IHC的好处,主要是用作管理所投资的产业尤其住宅(是管理,并非购买),购买任何商用产业且自身的DSR不会被影响,虽然利息方面还是偏高,但就长远来看还是很不错的,最后是对于联营公司,IHC的运作可以很好的分配彼此在公司内的责任和红利,避免不必要的纠纷。
Q&A :
INLAND REVENUE BOARD OF MALAYSIA
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TAX RATE
1. 2-tier SME’s Corporate Tax Rate, instead of flat corporate rate 24%
2. Small Value Assets claimed by SME Company/ LLP are not restricted
Moreover, in the Practice Note, the below salient points have been clarified:
Unlisted Investment Holding Company (IHC) taxed under Section 60F is deemed to have no business income, and it is not eligible for above special tax treatment and taxed at 24%.
Company/LLP have no business income (including those temporary closed) but with other income which is not taxed under paragraph 4(a) ITA, is not eligible for above special tax treatment and taxed at 24%.
Company/LLP with gross income from foreign business sources, it shall be taken in determining the gross business income not exceeding RM50 million.
The Company/LLP is enjoying special incentive, exempted gross income from business source shall be taken in determining gross business income not exceeding RM50 million.
Source from IRBM Official Website Announcement (http://lampiran1.hasil.gov.my/pdf/pdfam/PN_3_2020.pdf)
For more information, please visit PN_3_2020
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