你一定有听过地税、单位税和门牌税这3种马来西亚的房地产税，但你知道为什么要给这些税费吗？这些税费又是怎样计算、什么时候要给的呢？
地税（马来文cukai tanah或英文quit rent）、单位税（马来文cukai petak或英文parcel rent）和门牌税（马来文cukai pintu/cukai taksiran或英文assessment rates）这三种房地产税，是很多人在计算马来西亚房地产相关费用的时候，往往会忽略的费用。
地税、单位税和门牌税都是马来西亚土地税制度底下的法制税务，它们也是房地产业主必须支付的税务。
根据马来西亚的法律，只要符合征税条件的房地产，有关房地产的产权拥有者（即业主）都有支付这些费用的法律义务。
换言之，如果你收到地税、单位税和门牌税的付款通知单，你最好尽快付清这些税务，否则，你将会为此付出代价的！
接下来，让我们来探讨地税、单位税和门牌税到底该由谁支付、为什么需要支付，以及何时需要支付。
地税是怎样算出来的？
地税（马来文cukai tanah或英文quit rent）是对马来西亚任何有地房地产征收的税，以土地的形状和大小、价值、位置或条件作为确定税收的因素。
地税的算法很简单，只要把房地产的土地总面积乘以地税的费率，就可以得出你需要缴纳的费用了。
值得注意的是，每一个州属的地税费率都不一样，而且费用也会因房屋类型而异。
所以，我们应该向当地的土地局（或州政府）查询自己应该缴纳的地税费率，这样才能保障自己的权益。
举例来说，吉隆坡的有地房地产向来实施的地税费率，是每平方尺RM0.035。因此，一间2,500平方尺的有地房地产，将被征收RM87.50的地税。
对于大多数房地产来说，每年的地税通常不会超过RM100。
地税应该由谁支付？
地税是州政府通过土地局对有地房地产（landed property）进行评估后，每年向业主征收的税务。
马来西亚的国家土地法典 （National Land Code，简称NLC）规定，所有土地和房地产的产权拥有者每年都必须向当地的土地局缴纳地税。
而且，不管你的房地产是永久地契（freehold）还是租赁地契（leasehold），作为业主的你都必须支付地税。
每一个州属都有对收取地税设定一个截止日期，而大多数州属的截止日期是每年的5月31日，如果逾期不还就会被罚款。
另外，在分层房地产（strata property）方面，每个单位的地税原本是由联合管理机构（Joint Management Body，简称JMB）或管理机构（Management Corporation，简称MC）负责向业主征收，然后再支付给土地局。
一般上，联合管理机构和管理机构是通过管理费，向业主收取他们单位的地税。不过，这个情况已经在近年来改变，变成业主各自支付自己单位的地税。
如果你的房子位在砂拉越，我们只想说：“njhl”。因为砂拉越已经在2016年取消了住家和小型农耕地的地税。
什么是单位地税？如何计算？
如上文所说，分层地契房地产在近年来开始采用单位地税（马来文cukai petak或英文parcel rent）的方式，直接向个别业主征收地税
公寓是最常见的分层地契房地产之一，而在某些情况下，有些有地房地产也是属于这一类。
这些类型的房地产以往是由JMB或MC，通过每个月的管理费向所有单位的业主征收地税，再一起支付给土地局。
但在这个制度底下，如果其中一个单位或者JMB和MC没有支付地税，那么其他业主在出售或者转让他们的房地产产权的时候，都会遇到很多麻烦和阻碍。
这是因为，土地局规定任何土地和房地产的交易，都必须把地税结清才能进行。
因此，雪兰莪州政府早前修正了相关法案，在2018年6月为这些分层房地产设立了单位税，用来取代之前的地税。
在单位税底下，每个分层房地产将根据本身的单位面积和用途，来计算自己的单位税，然后由业主把这笔费用直接支付给州政府或土地局。
这样一来，就可以确保分层房地产的买卖和转让更加方便快捷。
除了雪兰莪，槟城和吉隆坡也分别在2019年与2020年实施单位税的制度。
虽然这次改革的本意是解决旧制度的漏洞，但也制造了新的问题。比如很多人就发现，在实行单位税制后，他们需要支付的地税却比以前高出很多！
为什么单位税会比地税贵？
在旧的地税制度下，一个分层房地产项目的地税会平均分摊给每一名分层单位，所以业主们可以共同承担。
举例来说，假设一栋公寓的占地面积是10,000平方尺，当中有10个面积一样的单位。那么按每平方尺RM0.05的地税费率计算，地税总共是RM500。
接着，这笔RM500的地税费用将平分给这10个单位承担，因此，每个单位的业主每年只需要支付RM50。
然而，在单位税这个新制度下，每个单位的业主都要各自为该公寓建筑的10,000平方尺占地面积付费！
因此，沿用刚刚的例子，同一栋公寓在单位税的收费制度下，每个单位业主所需支付的地税将是每年RM500，比起之前的费用高出10倍！
但往好的方面想，至少这个单位税的系统可以方便土地局追踪和对付欠税者，而且这些欠税的业主也不会再给其他奉公守法的业主带来麻烦。
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